Реально ли создать государственный фонд страхования застройщиков
Сегодня в Украине растет количество объектов строительства, получивших статус «проблемных». Причина сему, как говорят эксперты, экономически нестабильная ситуация в стране. Только в Киеве официально числится больше 40-ка проблемных объекта. Их перечень есть на сайте КГГА. Количество обманутых инвесторов превышает 10 тыс. Один из вариантов, как решить эту проблему, – создать государственный фонд страхования застройщиков. Но что должен представлять собой этот фонд, сможет ли он в результате своего создания действительно прийти на помощь застрахованным инвесторам строительных объектов в нужную минуту и нужно ли его создание государству вообще – остается вопросом.
Начнем с того, что страховые компании, работающие на отечественном рынке, такую услугу, как «страхование инвесторов строительных объектов«, просто будут опасаться предлагать. Причину объясняют до банального просто – вероятность того, что строители не выполнят свои обязательства перед инвесторами, слишком велика. Так и себя до банкротства довести можно.
«За такое страхование могут браться лишь те компании, которые не переживают за свой имидж, в случае невыплаты денег застрахованным инвесторам», – говорит директор проектной компании «АИММ-ГРУПП» Анна Искиэрдо.
Тогда возникает логический вопрос: нужна ли такая головоломка государству? Только потому, что коэффициент доверия к нему у населения и так невелик? И кому нужно страховаться в фонде, на компенсацию убытков от которого рассчитывать не стоит?
Тем более, для того, чтобы государство смогло компенсировать инвесторам все возможные убытки в долевом строительстве жилья, оно должно иметь фонд просто-таки невероятно большого объема. Создание такого фонда для Украины на сегодня является неподъемным.
Впрочем, СтройОбзор не нашел сведений о существовании каких-либо организаций в мире, которые берут на себя покрытие всех возможных убытков в сфере долевого строительства. Хотя, с 1 января 2017 года государственный фонд помощи дольщикам должен заработать в России. Российский фонд не имеет привязки к какому-либо банку и должен функционировать, как отдельная структура. То, как он заработает, предстоит еще только увидеть.
Тем временем, не в пользу создания государственного фонда страхования застройщиков в Украине говорит и то, что в результате своего создания фонд может стать таким себе прикрытием для недобросовестных застройщиков и спонсором их непрофессиональной или преднамеренно некорректной работы. Как результат – мы получим ситуацию, за которой государство будет «вытягивать» недобросовестных девелоперов за счет добросовестных или же за счет обычных налогоплательщиков.
К тому же, перед тем, как создать государственный фонд страхования застройщиков, государство должно создать и новую структуру, которая бы взяла на себя мониторинг строительного рынка, смогла бы оценивать всевозможные риски и прочее. Сегодня в Украине даже нет единой базы по компаниям-застройщикам. Отсутствует и общий реестр строящихся в Украине квартир. Такой реестр есть только по «вторичке».
А ситуация на первичном рынке недвижимости сегодня такова – на недостроенные квадратные метры периодически меняются цены, могут меняться игроки, застройщик легко декларирует строительство десятиэтажного здания, а строит двадцатиэтажное.
Стабильность только в одном – потенциальный покупатель строящейся недвижимости в любом случае подвергается рискам.
И здесь государство должно создать систему, за которой рынок сможет саморегулироваться. Никак не выступать спонсором и покрывателем афер. Нужно выписать нормы закона таким образом, чтобы недобросовестные застройщики при здоровой конкуренции отсеивались сами собой.
А пока что, пострадавшие от строительных афер вкладчики согласно украинскому законодательству, говорит правозащитник Эдуард Багиров, могут создавать строительные кооперативы, требовать у застройщика передачи прав на строительство, а потом искать инвестора или дофинансировать строительство самостоятельно.
Подобный вариант выхода из ситуации власть Киева предложила и пострадавшим вкладчикам скандальных строек Войцеховского.
Источник: СтройОбзор
Трекбэк с Вашего сайта.